(NLĐO) – Trong dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính bỏ đề xuất thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính phù hợp gửi Bộ hồ sơ pháp lý được xác định dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế). Vì vậy, với bản công bố lấy ý kiến ​​trúc trước đó, dự thảo lần này đã bỏ nhiều nội dung nhận được sự quan tâm của dư thời gian qua, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Bộ Tài chính bỏ đề xuất thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

Lưu ý, tại lần thảo luận này, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp dụng thuế 20% để thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Trong tài liệu đính kèm hồ sơ dự án đến Bộ Tư pháp, không có vấn đề cập nhật nội dung, hoàn thiện quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

Trước đó, Bộ Tài chính chủ yếu xuất bản áp dụng thuế suất 20% để thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Trong các trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ. Theo đó, dưới 2 năm áp thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất kỳ sản phẩm nào có nguồn gốc từ thừa kế là 2%. Cá nhân nhận kế hoạch đầy đủ nhưng có cơ sở hoạt động đầu tiên sẽ được tính thuế như bất động sản kinh doanh.

Theo Bộ Tài chính, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế (giá bán trừ giá mua và hợp lệ chi phí) phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. “Điều này tương thích với cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế 20%”- hồ sơ thảo luật rõ ràng.

Bộ Tài chính cho biết cần phải có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản phẩm xác định giá chính xác chính xác, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, bằng chứng từ chứng minh chi phí được trừ.

Cơ sở soạn thảo cũng cần được thực hiện mạnh mẽ với danh sách liên kết chính đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong công việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản. Điều này sẽ giúp cơ quan thuế có đủ thông tin, cơ sở pháp lý để xác định thời gian nắm giữ cũng như yếu tố cần thiết khác phục vụ thuế.

Theo Bộ Tài chính, thời gian đã xảy ra tình trạng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế, nhắm giảm thuế, gây thất thu cho ngân sách. Có ý kiến ​​cho rằng cần nghiên cứu quy định thu thuế thu nhập cá nhân 20% trên thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu để điều tiết thuế cao hơn khi chuyển nhượng cho các trường hợp đầu cơ sở sở hữu 3, 4, bất động sản trong thời gian ngắn, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.

Cơ quan soạn thảo cũng đưa ra thông tin, một số nước cũng sử dụng thuế chính sách, nhắm đến bất động sản cơ sở trạng thái chế độ nào. Cụ thể, ở Đức có hai sắc thuế chính, thuế chuyển nhượng bất động sản và thuế thu nhập. Thuế thu nhập từ bất động sản áp dụng có hiệu suất từ ​​14% đến 42%.

Cá nhân mua bán bất động sản sẽ được miễn thuế khi bất động sản được sở hữu trong 10 năm hoặc bất động sản không được xem là tài sản đối với mục tiêu kinh doanh (nếu cá nhân sở hữu bất động sản này hoạt động giao dịch 3 lần trong 5 năm thì tài sản được cá nhân sở hữu này là bất động sản kinh doanh).

Còn ở Mỹ, chính sách chống đầu cơ bất động sản tùy thuộc vào luật pháp riêng tại từng tiểu bang. Quy định tại TP San Francisco (bang California), nếu có một cá nhân bán bất động sản trong vòng 5 năm kể từ khi mua, sẽ được áp thuế chuyển nhượng lũy ​​tiến theo thời gian giữ lại. Cụ thể, thuế là 24% nếu bán trong năm đầu tiên; 22% nếu bán trong 1 – 2 năm; 20% trong 2 – 3 năm; 18% trong 3 – 4 năm và 14% nếu chuyển nhượng sau 4 – 5 năm.

Đối với Singapore, nếu bất động sản được mua và bán lại trong năm đầu tiên, phần chênh lệch giá sẽ bị đánh thuế 100%. Sau 2 năm, thuế suất giảm còn 50% và sau 3 năm là 25%.