Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp nhà ở, công trình gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ, bao gồm xây dựng tạm, sai quy hoạch, nằm trong diện thu hồi hoặc thuộc sở hữu Nhà nước.

Theo Luật Đất đai 2024, tại khoản 21 Điều 3, xác định “tài sản gắn liền với đất” bao gồm nhà ở và công trình xây dựng được pháp luật cho phép, và đây là những đối tượng có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ).

Tuy nhiên, không phải mọi tài sản gắn liền với đất đều đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 liệt kê rõ 6 trường hợp nhà ở, công trình gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ.

Theo Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp nhà ở không được cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa
1. Thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận: Bao gồm các trường hợp thuộc diện không được cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 151 hoặc không đáp ứng điều kiện pháp luật về đất đai tại thời điểm xét cấp.

2. Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời: Gồm công trình xây trong thời gian chờ xây dựng công trình chính, hoặc làm bằng vật liệu tạm như tranh, tre, nứa, lá, đất; cũng như các hạng mục phụ trợ nằm ngoài công trình chính và chỉ phục vụ việc quản lý, vận hành công trình chính.

3. Tài sản nằm trong diện giải tỏa, thu hồi đất: Khi đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi của cơ quan có thẩm quyền. Ngoại lệ áp dụng nếu quá 3 năm kể từ thời điểm ban hành văn bản này mà chưa triển khai.

4. Công trình xây dựng trái quy định hoặc không phù hợp quy hoạch: Bao gồm xây dựng sau khi có lệnh cấm; lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa; hoặc tạo lập sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp quy hoạch. Trường hợp được ngoại lệ là chủ sở hữu có giấy phép xây dựng có thời hạn theo luật xây dựng.

5. Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước: Trừ khi tài sản đó được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

6. Tài sản không thuộc loại hình được công nhận quyền sở hữu: Tức là không đáp ứng tiêu chí tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024 về nhà ở và công trình xây dựng được phép công nhận.

Nếu nhà ở hoặc công trình rơi vào một trong 6 nhóm nêu trên, chủ sở hữu sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.